Aubervilliers est une ville à la fois pleine de promesses et de contrastes. Située aux portes de Paris, cette commune de la Seine-Saint-Denis attire par sa proximité avec la capitale, sa diversité culturelle et son dynamisme économique. Pourtant, lorsqu’on commence à chercher un logement ou à s’y installer, une question revient souvent : quels sont les quartiers à éviter à Aubervilliers ? Et surtout, est-ce qu’y vivre est vraiment risqué ? Dans cet article, je vais vous donner un aperçu clair et honnête, en me mettant à votre place, avec toutes les questions qu’on peut se poser en tant que futur résident ou investisseur.
| ❌ Quartiers à éviter | 📍 Raisons | ✅ Quartiers à privilégier | 🌟 Avantages |
|---|---|---|---|
| La Villette – Quatre Chemins | Insécurité, trafic, saleté | Centre-ville | Commodités, calme, rénovations |
| Maladrerie – Émile Dubois | Vétusté, précarité, isolement | Victor Hugo – Canal | Bords du canal, dynamisme, vie étudiante |
| Landy | Pollution, bruit, manque d’espaces verts | Landy-Marcreux & Bergères | Tranquillité, prix accessibles, bonne mixité |
| Quatre Chemins (métro) | Bruit, désordre, sentiment d’insécurité | – | – |
Pourquoi certains quartiers d’Aubervilliers sont-ils réputés à éviter ?
Avant de dresser une liste des secteurs les plus sensibles, il est important de comprendre pourquoi certains quartiers ont mauvaise réputation. Il ne s’agit pas de stigmatiser, mais de vous transmettre une image réaliste pour que vous puissiez prendre une décision éclairée.
- Problèmes de sécurité : certains secteurs d’Aubervilliers sont confrontés à une délinquance persistante, liée notamment à des trafics de drogue, des actes de violences ou des incivilités régulières.
- Manque d’infrastructures : dans certains quartiers, les équipements publics sont vieillissants ou insuffisants, ce qui peut nuire à la qualité de vie au quotidien.
- Urbanisme dégradé : certains ensembles immobiliers sont anciens, peu rénovés, et l’entretien laisse parfois à désirer, générant un environnement peu engageant.
Mais les choses bougent ! La mairie met en place des projets d’aménagement, la population s’engage, et peu à peu, certains de ces quartiers reprennent vie.
Les quartiers à éviter à Aubervilliers selon les habitants
Voici maintenant les quartiers que l’on retrouve régulièrement dans les discussions, forums, plateformes d’avis et retours d’expérience. Ce sont des zones où une certaine vigilance est recommandée, en particulier si vous cherchez un lieu pour vous installer durablement.
1. La Villette – Quatre Chemins
Ce quartier, situé au sud de la ville, à la frontière avec Paris 19e, est très souvent cité comme un point sensible.
- Sentiment d’insécurité très présent, notamment en soirée.
- Présence de trafics en plein centre urbain.
- État de salubrité des rues souvent critiqué.
- Activité commerciale anarchique et présence de marchés informels pouvant déséquilibrer l’harmonie du quartier.
Verdict : Si vous êtes une famille avec enfants ou que vous recherchez un quartier paisible, il vaut mieux éviter ce secteur ou bien l’explorer très attentivement avant tout engagement.
2. La Maladrerie – Émile Dubois
Ce quartier est historiquement complexe. Il s’agit d’un ensemble architectural unique, construit autour des valeurs sociales des années 70, mais qui a subi le poids du temps…
- De nombreux immeubles vieillissants, avec peu de rénovation en profondeur.
- Un tissu social fragile, avec chômage élevé et précarité marquée.
- Une infrastructure scolaire et associative qui peine à répondre aux besoins des jeunes du quartier.
Pour les personnes qui ne connaissent pas bien la zone ou qui ne s’intègrent pas à la vie locale, la cohabitation peut être compliquée. Ce n’est pas forcément dangereux au premier abord, mais l’ambiance générale peut ne pas convenir à tout le monde.
3. Le quartier du Landy
Encore un secteur en marge, souvent évoqué par les habitants interrogés sur les zones moins agréables de la ville.
- Pollution sonore importante à cause de la traversée par plusieurs axes routiers majeurs.
- Manque d’espaces verts et d’équipements familiaux.
- Un contexte urbain plutôt dégradé, bien que des projets de rénovation soient en cours.
À noter : certains logements récemment construits aux abords du quartier sont de bonne qualité, mais leur environnement direct reste à améliorer.
4. Le secteur autour du métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins
Un secteur à forte densité urbaine et très fréquenté au quotidien, notamment grâce à sa proximité avec le 19e arrondissement de Paris.
- Le cadre du carrefour est souvent chaotique, bruyant, très peu agréable pour une balade ou une pause détente.
- Commerces foisonnants, mais tout n’est pas réglementé de manière efficace.
- Zones de regroupement parfois perçues comme insécurisantes le soir.
À cette adresse, les avis sont très partagés. Certains apprécient son accessibilité et sa diversité, d’autres fustigent l’anarchie urbaine qu’ils y ressentent. Si vous êtes sensible à votre cadre de vie, prudence est de mise.
Existe-t-il des alternatives sûres et agréables à Aubervilliers ?
Heureusement, Aubervilliers n’est pas constituée uniquement de zones sensibles ! Plusieurs quartiers offrent un environnement bien plus apaisé, sécurisé et enthousiasmant. Voici les secteurs que nous vous recommandons si vous cherchez à vivre tranquillement tout en restant proche de Paris.
Centre-ville
C’est probablement le quartier le plus équilibré de la commune :
- Accès rapide aux transports en commun (métro, bus, tramway).
- Présence de nombreux commerces de proximité, restaurants, et services.
- Une ambiance plus conviviale et plus calme comparée aux quartiers cités plus haut.
Le centre-ville subit de fortes transformations positives : création de zones piétonnes, rénovation des logements, développement d’espaces verts… Idéal pour les jeunes actifs, les couples, ou même les familles à la recherche de stabilité.
Victor Hugo – Canal
Encore largement sous-coté, ce quartier bordé par le canal Saint-Denis est en pleine mutation :
- Espaces verts et promenades le long du canal.
- Récente revalorisation immobilière.
- Population plus diversifiée, dynamique et souvent plus jeune.
C’est aussi un bon secteur pour les investisseurs en quête d’emplacements prometteurs. Le cadre y est plus aéré, moins dense, et on ressent un vrai potentiel de développement dans les années à venir.
Landy-Marcreux et Bergères
Zones résidentielles moins connues, mais qui séduisent de plus en plus par leur tranquillité.
- Moins de densité que dans les quartiers du sud.
- Proximité avec les axes autoroutiers sans en subir toutes les nuisances.
- Population mixte habituée à vivre paisiblement sans subir l’agitation de certains autres quartiers.
Ces quartiers offrent encore des prix raisonnables au mètre carré et représentent une belle opportunité pour ceux qui veulent s’installer sans se ruiner, ni trop s’éloigner de Paris.
Et côté sécurité, que fait la ville ?
La ville d’Aubervilliers n’est pas restée les bras croisés face à ces problématiques. Au contraire, elle mise sur une sécurité renforcée et des grands projets d’urbanisation pour inverser la tendance :
- Patrouilles de police municipales et nationales plus fréquentes.
- Mise en place de vidéosurveillance dans les points sensibles.
- Réhabilitation de certains quartiers via des programmes ANRU.
- Création de nouveaux équipements sportifs, associatifs et éducatifs.
La mairie mène également des campagnes de sensibilisation à la propreté, la vie en collectivité, et s’appuie sur des initiatives citoyennes (ateliers participatifs, conseils de quartier, etc.) pour responsabiliser les habitants et améliorer le vivre ensemble.
La vie à Aubervilliers en 2025 : promesse ou péril ?
Pour beaucoup, vivre à Aubervilliers représente un pari sur l’avenir. Oui, certains quartiers sont encore difficiles, et il faut faire preuve de vigilance lorsqu’on choisit un bien ou un secteur. Mais on sent un souffle nouveau, une mobilisation générale, et une réelle volonté d’améliorer le quotidien des habitants.
En vérité, tout dépend de ce que vous recherchez :
- Si vous privilégiez la tranquillité, les familles et les espaces verts : visez les secteurs du canal, le centre-ville ou Victor Hugo.
- Si vous êtes plus urbain, tolérant à l’agitation et recherchant un coût immobilier très bas : certains quartiers en mutation peuvent vous convenir, mais prenez bien le temps de les découvrir à pied.
Car c’est là le véritable conseil : marchez dans les rues, parlez aux commerçants, observez l’ambiance. Vous verrez qu’Aubervilliers, derrière ses clichés, peut surprendre. Il est tout à fait possible d’y faire sa vie, à condition de bien s’informer et de choisir soigneusement son quartier.
Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse universelle, mais avec les bons outils et une approche réfléchie, vous pouvez trouver votre bonheur… même à Aubervilliers !
